Te huur met koopoptie

0
1176

De huurkoop

Als u droomt van het bezitten van uw eigen huis, maar u heeft op dit moment geen financiering, dan kunt u er één hebben Te huur met koopoptie interessant zijn.

Het beginsel van het huren van een woning

In deze financieringsvariant wordt een huurovereenkomst afgesloten waardoor het onroerend goed over de woning kan overgaan naar de woning van de huurder. Daarbij is de uiteindelijke aankoopsom van het pand al vastgesteld wanneer de huurovereenkomst is afgesloten.
Dit laat ook huurders minder toe Billijkheid naar het gewenste huis. Er zijn 2 soorten huurkoop, de klassieke variant en optie aankoop.

De klassieke huurkoop

Deze variant van vastgoedfinanciering is bindend voor beide partijen en vereist de aankoop van het appartement of huis. In het desbetreffende contract geeft de verhuurder en de huurder vooraf de voorwaarden waaronder het gehuurde object aan de huurder van de huurder wordt verhuurd. Het is gebruikelijk dat 20 percenten van de aankoopprijs vooraf worden toegepast voor de klassieke huurkoop. Deze storting komt overeen met het daadwerkelijk eigen vermogen dat bij de aankoop van onroerend goed moet worden verhoogd en moet plaatsvinden voordat de notariële akte wordt opgericht.
De aankoopsom en de rente die ontstaan, worden uitgesteld tijdens de huurkoop, dwz een vaste betalingstermijn wordt verleend. De huurder betaalt zijn schulden in de vorm van een maandelijkse huur. Afhankelijk van de overeenkomst en het bedrag van de huurprijs kunnen de totale kosten worden betaald door de maandelijkse huur alleen of door aanvullende betalingen. De restskuld kan bijvoorbeeld door een lening gedragen worden. Bij volledige betaling over de maandelijkse huurprijs zal de huurduur langer zijn, maar er zijn geen aanvullende en aanvankelijk onvoorspelbare betalingsverplichtingen te verwachten.

De optie aankoop

Deze variant van koopopties wordt vaak aangeboden door coöperaties en verleent alleen de mogelijkheid om het onroerend goed te kopen wanneer de huurovereenkomst is afgesloten. De huurovereenkomst verplicht de huurder niet automatisch om het appartement of het huis waarin hij woont te kopen. Echter, hij krijgt het recht van pre-emptie naar zijn huis. De periode waarin hij een aankoop moet maken is normaal gesproken ongeveer 25 jaar. Na het verstrijken van de termijn moet de woning worden gekocht tegen de prijs die wordt vastgesteld aan het einde van de huurovereenkomst. Toekomstige stijgende of dalende vastgoedwaarden kunnen daarom niet in aanmerking worden genomen.

De voor- en nadelen van huurkoop

Zoals alles anders in het leven heeft het huren bepaalde voor- en nadelen, die voor de conclusie grondig in overweging moeten worden genomen en tegen elkaar moeten worden afgewogen.
Een zeer duidelijk voordeel is dat de aankoop van het huis ook kan worden bereikt door middel van huurkoop met weinig of geen eigen vermogen. Er hoeft geen krediet te worden betaald. Op deze manier kan een schuld niet worden bereikt. De maandelijkse huurbetaling is mede opgenomen in de terugbetaling van de huurkoop. De aankoopprijs is vast en is daarom gedurende de gehele looptijd vastgesteld. Met de lange runtime kunt u ook de resterende som opslaan zodat er geen extra lening nodig is.
Een van de ernstige nadelen is dat de uiteindelijke aankoopsom meestal veel hoger is bij het aanschaffen van een huurovereenkomst dan bij de traditionele financiering. Daarnaast zijn er sluitings- en bemiddelingsvergoedingen, die aan het boek toevoegen.
Zelfs als de federale overheid de overname van een huis met verschillende programma's bevordert, omvat dit niet de huurkoop. Alle kosten moeten daarom door de koper zelf worden toegepast.

Rating: 4.0/ 5. Van 1-stem.
Even geduld aub ...